[ההזדמנות הגדולה] – נדל”ן במשבר : איפה כדאי להשקיע

שוק הנדל”ן הוא היציב והעמיד ביותר מכל התעשיות בכלכלה יציבה, אך כאשר אנחנו מדברים על זמני משבר ובעיקר בתקופות כמו לאחרונה עם השפעותיה של תקופת הקורונה,שוק הנדל”ן חטף מכה קשה ומשקיעים רבים ניצלו את ההזדמנויות להשקיע בנכסים מגוונים.

איך הקורונה משפיעה על מחירי הנדל”ן?

בעבר כל מה שהיית צריך לעשות בישראל כדי למנף את הכסף ולייצר רווחים זה לרכוש נכס מניב בזכות הריביות הנמוכות שהמשק מציע. אך אם אין לי ניסיון בהשקעות נדל”ן מלפני הקורונה, איך אני יודע באיזה נכס, איך, איפה וכמה להעריך את ההשקעה?

לא מעט “מומחי השקעות נדל”ן” למיניהם זורקים לא מעט לאוויר כי צפויה ירידת מחירים חדה, ובהשקעות במיוחד מהסוג של נדל”ן אנחנו צריכים תמיד להסתכל על הטווח הארוך במיוחד כמו בתקופות של מלחמות ומשברים כשהשוק עדיין בחוסר וודאות מוחלטת למה שעומד לקרות. לכן גם הקורונה הפכה להיות ההזדמנות הגדולה של העשור להשקעות אטרקטיביות, אקסלוסיביות, רווחיות וכלכליות. עם זאת צריך לזכור שהשקעה בזמן משבר דורשת זהירות יתרה כדי להשקיע נכון ולא לגלות שההשקעה שנראתה כהזדמנות פתאום הפכה למלכודת דבש. 

אז מה אפשר לעשות?

ההמלצה שלנו היא תמיד להסתייע באיש מקצוע לאיתור נכסים והזדמנויות השקעה. מישהו שעושה את זה כבר תקופה ארוכה ויודע לקרוא את השוק ולצפות מראש מה יכול לקרות ולאיזה כיוון. זה מגביר משמעותית את אחוזי ההצלחה. 

איזה סוגי נכסים הפכו להיות חמים במהלך המשבר?

מגורים – בעקבות המשבר הרבה מאוד ישראלים עצרו את תהליכי לקיחת המשכנתא שלהם והביקוש לדירות קטנות יותר על מנת לצמצם בהוצאות הפך להיות אטרקטיבי בטירוף, מה שאומר שאם תרכשו בעיקר דירות קטנות יותר יש כרגע קהל עצום שמחפש את מה שתציע.

מחסנים לוגיסטיים – משבר הקורונה האיץ את הדיגיטל שנות אור לקדמה הטכנולוגית שתואמת את המילניום שאנחנו חיים בו מה שהפך את המחסנים הלוגיסטיים לנכסים הכי רותחים בשוק בזכות הנהירה אל האונליין והרכישות בדיגיטל. 

מה עושים עם האלטרנטיבות מעבר לים?

כל הנכסים להשקעה מעבר לים שירשמו אתכם בטאבו כבעלים של בית פרטי במדינה יכולים להיראות מאוד אטרקטיביות על פניו מכיוון שזה הדבר שהכי פשוט ודומה לרכישת נכס מקביל בארץ בעלויות נמוכות בהרבה שיכולות להגיע ל150,000 ש”ח בלבד. זה נשמע מאוד מפתה אך עם זאת צריך לזכור שלמרות הדימיון ההבדל הוא הנגישות שלנו לנכס. השקעה מהסוג הזה דורשת מומחיות, ניסיון ויכולת קריאה של השוק מהבסיס של היצע וביקוש ועד לחוקים ותקנות של אותו האיזור. ככה שהדרך האולטימטיבית יכולה להיות כמובן חברת ניהול שתטפל לכם בנכס – אבל אז אתם צריכים לחשב האם זה יהיה עדיין רווחי. מעבר למרחק שיעשה את שלו בתהליך קבלת ההחלטות כי מה שרואים מכאן לא רואים משם ויכול לפגוע בסיכויי לרווחים ואפילו להפסדים. 

לסיכום, על מנת להשקיע בנכס הנכון רצוי להשתמש באיש מקצוע ורצוי שתבחנו שיש בידו הוכחות לכך שהוא באמת יכול לבצע את זה עבורכם בצורה שתבטיח את ההשקעה.